Ривьера Майя — один из самых доходных рынков краткосрочной аренды в Латинской Америке благодаря круглогодичному туризму. Разбираем инвестиции в Airbnb в 2026 году.
Доходность
Валовая доходность краткосрочной аренды в Плая-дель-Кармен и Тулуме часто составляет 6–10% годовых, выше долгосрочной. Загрузка зависит от локации, качества объекта и управления.
Цены входа
| Объект | Цена |
|---|---|
| Студия в Плая | от $120 000 |
| 1-комнатная в Тулуме | от $150 000 |
| Кондо с бассейном/сервисом | $180 000–$350 000 |
Юридические нюансы
- В прибрежной 50-км зоне иностранец владеет через траст фидеикомисо или мексиканскую компанию.
- Обязательна юридическая проверка и участие нотариуса.
- Для сдачи нужен RFC и уплата налогов с дохода (режим RESICO выгоден).
Налоги на доход от аренды
Доход от краткосрочной аренды облагается ISR и IVA. Платформы (Airbnb) удерживают часть налогов автоматически. Оптимально оформить RFC и режим RESICO (1–2,5%). Подробнее — налоги для экспатов.
Управление
Многие инвесторы используют управляющие компании (property management) за 15–25% от дохода: уборка, гости, обслуживание. Это делает инвестицию пассивной.
Планируете инвестицию в аренду на Ривьере Майя? Поможем с юридическим сопровождением сделки. Напишите нам.