Недвижимость в Мексике 2026: покупка иностранцем, фидеикомисо, цены, налоги

Частые вопросы

Да. Вне 50-км прибрежной и 100-км приграничной зоны иностранец покупает недвижимость напрямую в собственность. В прибрежной зоне (Канкун, Тулум, Плая) — через банковский траст фидеикомисо или мексиканскую компанию.

Fideicomiso — банковский траст, дающий иностранцу полные права собственности на недвижимость в запретной прибрежной зоне: продавать, сдавать, наследовать и перестраивать. Оформляется на 50 лет с продлением. Годовое обслуживание — $500–$700.

Налог на переход собственности (ISAI) — 2–4% от стоимости, услуги нотариуса — 1–1,5%, оформление фидеикомисо — около $1 500–$2 000. Итого расходы покупателя — примерно 5–8% от цены объекта.

Студии и квартиры в Плая-дель-Кармен — от $120 000, в Тулуме — от $150 000, виллы — от $350 000. Цены зависят от близости к морю и стадии строительства.

Недвижимость в Мексике 2026: покупка иностранцем

Покупка недвижимости на мексиканских пляжах и банковский траст

Самое дорогое жилье в Мексике

Банковский траст fideicomiso при покупке недвижимости иностранцами в Мексике

Почему большинство частных домов в Мексике

Покупка недвижимости в Мексике через траст или через компанию

Что такое эскритура на недвижимость в Мексике

Владельцы жилья, которые сдают его по Airbnb на Карибском побережье Мексики, должны иметь лицензию и платить налог на размещение 6%

Чтобы сдавать жилье на Карибском побережье Мексики через Airbnb, нужно иметь муниципальную лицензию

С октября сдавать жилье через AirBnB в Мексике без уплаты налогов станет невозможно

Недвижимость в Мексике и вид на жительство

Налогообложение аренды недвижимости в Мексике

При сдаче жилья на Карибском побережье Мексики через AirBnB уплата налога на размещение станет обязательной

Как искать жилье в Мексике

Покупка таймшера в Мексике

Основные термины при аренде недвижимости в Мексике

Управление трастами банков CIBanco и Intercam передано банку NaFin: что это значит для иностранцев, владеющих недвижимостью в Мексике через трасты

Налоги и затраты при покупке и продаже недвижимости в Мексике: кто сколько платит

В мексиканском штате Кинтана-Роо запустили цифровую систему регистрации недвижимости

Возврат депозита по окончании аренды жилья в Мексике

Ипотечные кредиты Infonavit в Мексике

Какие документы нужны для аренды жилья в Мексике

Airbnb начнет удерживать НДС с выплат владельцам жилья в Мексике при переводах на зарубежные счета

Зачем в Мексике подписывают расписки при аренде жилья

Предостережение о покупке земель эхидо в Мексике

Частые вопросы

Недвижимость 26

Недвижимость в Мексике 2026: покупка иностранцем

Частые вопросы

Может ли иностранец купить недвижимость в Мексике?

Что такое фидеикомисо в Мексике?

Какие налоги и расходы при покупке недвижимости в Мексике?

Сколько стоит недвижимость в Ривьере Майя?

Недвижимость 26