В Мексике есть 2 типа аренды жилья: посуточная и долгосрочная. Причем долгосрочной считается аренда на 1 год и более, хотя вы вполне способене найти варианты и на 6 месяцев. Снять жилье по хорошей цене менее чем на 6 месяцев у вас вряд ли получится. При аренде жилья на длительный срок арендодатель попросит подписать договор аренды (Contrato de Arrendamiento). Помимо этого он может попросить обеспечить дополнительные бумаги и гарантии.
Новый арендодатель имеет возможность попросить контакты нескольких знакомых арендатора или бывших арендодателей, чтобы узнать об арендаторе больше, а помимо этого принять рекомендательные письма от них. Тем не менее, далеко не все арендодатели обращают внимание на рекомендательные письма, скорее всего, потому что эти рекомендации никакой юридической силы не имеют.
Страховка
Иногда арендодатель может запросить застраховать контракт, особенно если арендатор тоже мексиканец. В большинстве случаев, условия такого страхования будут защищать именно арендодателя, иными словами при нарушении условий контракта урегулированием будет заниматься стразовая компания. Требование застраховать контракт вправе быть полезным, поскольку избавит вас от поиска поручителя. Стоимость страховки зависит от многих факторов и чаще всего добавит к вашим расходам на аренду несколько или даже пять тысяч песо.
Когда вы прочитали нормативы о поручителе, о Póliza jurídica и о различных проверках, вы, вероятно, пришли в ужас. Для человека, который только приехал в Мексику и ищет жилье, выполнение этих требований имеет возможность казаться невозможным. Потом вы узнаете, что большинство экспатов снимают жилье в Мексике без поручителя. Мы же можем дать несколько советов. Исходите из того, что рынок аренды жилья в Мексике перенасыщен предложениями, и всегда есть возможность найти подходящее предложение, если искать.
Пообщайтесь с арендодателем и попросите «ослабить» критерии. Зачастую арендодатели выдвигают стандартные требования, распространенные в этом городе или подсказанные риэлторами. После переговоров они имеют возможность пойти вам на встречу и отказаться от части требований. В частности, вместо строгой и юридически обязательной Póliza jurídica вполне имеют возможность принять простую проверку арендатора, другими словами документ, который не несет никаких юридических обязательств.
Если арендодатель не идет на уступки, ищите другое жилье и другого арендодателя, с другими нормыми аренды, которые не требуют поручителя (Renta sin Aval). Даже если это потребует больше времени и ваш риэлтор будет убеждать вас, что ничего лучше вы не найдете. В свое время мы столкнулись с тем, что указывая в договоре аренды строгие нормативы к условиям оплаты и эксплуатации жилья, арендодатель сел нам на шею, не желая сотрудничать в вопросах ремонта и улаживания отношений с буйными соседями.
Если у вас есть деньги, а жилье вам безусловно подходит, вместо поручителя и Póliza jurídica предложите арендодателю оплату не только за первый, но за несколько месяцев или полгода вперед, плюс депозит. Это универсальный способ максимального снижения требований к дополнительным документам по аренде. Разумеется, вы вам следует получить подтверждение оплаты. На протяжении оплаченного периода вас никто выселить не имеет права.
О том, как искать жилье в Мексике для долгосрочной аренды, мы рассказывали в этой публикации.