Как искать жилье в Мексике — Недвижимость в Мексике

Разумеется, вы знаете, как самостоятельно искать жилье, отправляясь в отпуск. Booking.com, Airbnb и подобные сайты представляют собой незаменимыми помощниками по поиску жилья на короткий срок. Но если вы планируете приехать в Мексику на длительный срок, подходы к поиску жилья вам следует быть несколько иными.

Не обойдётся думать, что поиск жилья на долгий срок — это так же легко, как, нажав на пару кнопок на сайте, забронировать отель на несколько дней. Ваше активное участие в процессе — залог того, что вы быстро найдете жилье с хорошим соотношением цена/качество и в безопасном районе.

Если же вы ищете люксовые апартаменты с видом на океан, наши советы вам не поимеют возможность. Всю работу по поиску такого жилья для вас сделают риэлторы.

Мы к тому же предполагаем, что вы знаете испанский или хотя бы английский. Без знания языка шансы на успешное нахождение жилья резко снижаются.

Если вы хотите купить недвижимость в Мексике, прочтите эту публикацию

С чего начать

Для начала вам требуется определиться с городом. Уверены, в большинстве случаев вы уже знаете, в каком городе в Мексике хотите жить. Впрочем, дискуссия, где лучше жить, в Канкуне или Плая-дель-Кармен (если говорить о Карибском побережье Мексики), не утихает. Если вы затрудняетесь с выбором города для жизни, сначала поживите в каждом месте некоторое время, походите по улицам, проникнитесь атмосферой, и лишь потом сделайте осознанный выбор. Впрочем, иногда осознание выбора вправе затянуться на долгий срок.

Вам помимо этого следует иметь представление, в каком районе города вы хотите жить и какой тип жилья предпочитаете (отдельный дом, квартиру, студию и т. д.). Почитайте в Интернете мнения о безопасных районах и их инфраструктуре для ваших потребностей. Некоторые согласятся жить только в охраняемой резервации, другие же приемлют жилье по соседству с простыми мексиканцами. Отметим, что опасность для жизни многих районов серьезно преувеличена. Если вы согласились жить в чужой стране, не составляет рассматривать ее коренное население как потенциальную угрозу.

Сначала снимите жилье на первое время. Отель или частные апартаменты — выбирать вам. Это будет ваша база для дальнейших, основных поисков жилья на длительный срок.

Предложение жилья в большинстве городов Мексики и особенно в путешественникических зонах просто огромное, на любой вкус и кошелек.

Личные поиски

Очень многие владельцы жилья в Мексике вывешивают объявления о сдаче («se renta») на своих домах или балконах. В большинстве случаев эти объекты никогда не попредставляют собой в Интернете, поскольку и так сдаются. Считается, что ходить по улицам, читать такие объявление, общаться с хозяевами, сначала по телефону, а затем лично — самый быстрый и удачный способ поиска жилья. Сами мексиканцы чаще всего именно так и делают.

Мексиканцы — очень дружелюбные и общительные. Поэтому смело вправее спрашивать у своего нынешнего арендатора или у хозяина дома, который вы посмотрели, но который вам не подошел, не знает ли он кого-то, кто сдает именно такое жилье, какое вы ищете.

Renta casa en Cancun — Этот дом в Канкуне сдается

Airbnb

Обычно на Airbnb ищут жилье на короткий срок. Впрочем, на платформе есть объявления об аренде и на длительный срок. Воздопускается, цены на Airbnb вам покажутся выше, чем на других сайтах аренды жилья. Но почти все объекты здесь — абсолютно реальные, привязка к районам тоже реальная. По крайней мере, вы свправее обрести представление, в каком районе конкретного города сконцентрировано интересное вам жилье.

Большинство объявлений на Airbnb — от владельцев жилья. Мы настоятельно советуем написать ВСЕМ, кто сдает жилье в следуетм вам районе. Личный контакт может привести к тому, что владелец, узнав, что вы ищите жилье на долгий срок, снимет свой объект с листинга, а вам напрямую предложит более низкую цену, в обход комиссии Airbnb. Владелец (или посредник) вправе иметь другие объекты под сдачу, которых нет на Airbnb. «Сарафанное радио» помимо этого способен сыграть свою роль: он расскажет о вас своим знакомым, у которых есть что вам предложить.

Будьте помимо этого готовы к тому, что реальные детали помещения окажутся другими, чем на фотографиях в Интернете. Следовательно чем больше заранее вы узнаете о жилье, непосредственно связавшись с владельцем, тем лучше.

В свой второй приезд в Мексику мы сняли на первое время жилье через Airbnb, намереваясь по приезду заняться поисками на длительный срок. Самостоятельные поиски без знания испанского оказались трудной задачей. Все риэлторы, с которыми мы общались до приезда и которые обещали показать массу объектов, когда мы приедем в Мексику, сразу пропали, как только поняли, что мы не намерены снимать первое предлагаемое жилье по явно завышенным ценам.

И тогда мы написали письмо (на английском) хозяину жилья, у которого снимали в прошлый приезд. Его объявление так и висело на Airbnb, но мы спрашивали, не знает ли он кого-то, кто сдает большее помещение и на длительный срок. Через пару дней он сказал: «Приходите!». За эти пару дней они с братом освободили в своем доме большое помещение с отдельным входом, которое ранее пустовало, сделали там быстрый ремонт, занесли кое-какую мебель и предложили нам по очень привлекательной цене, да еще и с включенными в цена коммунальными. Это уже был прогресс, поскольку не нужно было платить за аренду посуточно.

Сайты по поиску жилья

У нас двойственное отношение к поиску жилья через специализированные сайты. Создается впечатление, что все главные сайты, предлагающие продажу или аренду жилья в Мексике — просто доски объявлений, где реальность объектов, в отличие от Airbnb, никто не проверяет, как не проверяет и реальность цены. Половина объявлений — без фотографий, с очень абстрактным описанием и указанием местоположения жилья, что требует дальнейшего общения с автором объявления для выяснения деталей.

Мы неслучайно написали «с автором», потому что основная масса стóящих объявлений — от посредников. Мы не раз сталкивались с ситуацией, когда на вопрос о жилье с красивыми фотографиями и хорошей ценой нам рассказывали, что оно уже сдано, но есть еще 10 других объектов, которые необходимо ездить и смотреть. Половина из этих объектов вообще не тянет на жилье под сдачу, вторую половину сдать пытаются уже давно и по явно завышенной цене. И каждый раз нам доказывали, что ничего лучше «за такую цену» мы не найдем.

Здесь мы просто приведем несколько сайтов по поиску жилья в Мексике:

В последнее время собственный портал аренды жилья развивает крупнейший в Мексике сайт электронной торговли Mercado Libre. Пока это тоже доска объявлений, но с более-менее реальными предложениями.

Хотите больше сайтов? В поиске Гугль наберите «renta inmuebles mexico».

Facebook

Группы в Фейсбуке — неплохой вариант для поиска долгосрочной аренды жилья. Фактически, они имеют те же недостатки, что и специализированные сайты, но есть и плюсы, которые обойдётся отметить.

Быстрое живое общение. Вы способене очень быстро выяснить актуальность предложения, месторасположение, попросить больше фотографий и узнать подробные критерии аренды.
Вы вправее (и обязаны!) написать объявление о том, что вы ищите жилье. Если считаете нужным, сразу задайте планку цены и укажите другие требования. Очень многие мексиканцы именно так и делают.
В группах Фейсбука очень много объявлений о совместной аренде жилья (roomie) — кто-то ищем соседа или соседку для экономии бюджета. Это не означает, что у вас будет одна комната на двоих. У каждого будет своя спальня, а вот остальные помещения — общие.
В туристических зонах Мексики очень много иностранцев владеют и сдают жилье. Их объявления не повыступают на испаноязычных сайтах поиска жилья. Их объявления не посчитаются на Airbnb, чтобы не платить комиссию. Их объявления попредставляют собой в группах в Фейсбуке.

Чтобы найти группы по аренде жилья в Фейсбуке, наберите в поле поиска «rentas» (или добавьте «ventas») и название города, где вы ищете жилье, например «rentas playa del carmen». После этого вам следует вступить в группу (или даже во все найденные группы) и начать общаться с теми, кто разместил объявления.

Таких групп очень и очень много, а численность их участников измеряется десятками тысяч. В частности, для поиска жилья в Канкуне мы можем рекомендовать такие группы:

И даже такие востребованные группы Фейсбука по продаже всякой всячины как Mercado Libre Cancun Oficial и Bazar Cancun пестрят объявлениями об аренде жилья.

Риэлторы

Вы должны понимать, что риэлторы существуют для тех людей, кто не хочет самостоятельно заниматься поисками жилья. Деятельность — безусловно, важная — большинства риэлторов в туристических зонах Мексики, таких как Канкун или Плая-дель-Кармен, направлена на приезжих и на быстрые сделки с недвижимостью. Никто не будет вас долго обхаживать. Вам будут показывать объекты, преимущественно важные для самого риэлтора. Вы для них — нерезидент, и цена объектов для вас способен быть как для иностранцев.

Мы знаем лишь несколько русскоязычных риэлторов в Канкуне, которые способны выходить непосредственно на владельцев жилья и предлагать объекты за пределами туристической зоны. С другой стороны, аренда хорошего жилья на долгий срок в Отельной зоне Канкуна чаще всего возможна преимущественно через риэлторов.

Советы:

если риэлтор в Канкуне просит с вас деньги за просмотр, найдите другого риэлтора,
если риэлтор говорит, что если вы сейчас не внесете залог, квартира «уйдет», — найдите другого риэлтора,
если риэлтор говорит, что без знания испанского вас обманут, найдите другого риэлтора и попросите кого-то из знакомых побыть вашим переводчиком на просмотрах;
если риэлтор надоедает или угрожает, найдите другого риэлтора. В Канкуне риэлторов так же много, как и предложений жилья.

Контакты русскоязычных риэлторов в Мексике мы собрали здесь: Риэлторы

Тонкости аренды жилья в Мексике. Депозит

При оформлении долгосрочной аренды вы заключаете договор аренды. Если это не дорогой объект недвижимости, обычно договор считается «филькиной» грамотой. Но в ряде случаев знание его условий поспособен избежать неприятных ситуаций. Обычно договор аренды заключается на полгода или на год, или на любой срок, на который вы договорились с арендодателем.

Вы обязаны будете оплатить:

Стоимость первого месяца аренды.
Стоимость последнего месяца аренды.

Вместо стоимости последнего месяца аренды вправе быть залог (депозит), который чаще всего равен стоимости месяца аренды, но может быть как меньше, так и больше.

Нежелание арендодателя возвращать залог — тема, очень часто обсуждаемая на форумах. В связи с этим обязательно читайте договор!

Скажем, если в договоре написано, что вы обязаны за месяц уведомить арендодателя о расторжении договора, а вы это не сделали, иными словами нарушили критерии, то помимо этого и он способен нарушить требования возврата залога. Вдобавок в договоре может быть указано, что часть залога вправе быть использована на ремонт помещения после вашего проживания, на компенсацию стоимости поврежденных предметов и т. д.

Самый обычный способ приобрести назад залог — уведомить арендодателя о расторжении договора в срок и оставшийся месяц прожить в счет залога. Но это не всегда возможно, если схема аренды предполагает выдачу арендатором (вами) арендодателю комплекта долговых расписок за каждый месяц аренды. Расписки возвращаются арендатору ежемесячно после каждой оплаты. В этом случае в конце аренды вы вам следует будете оплатить последний месяц аренды, а затем ждать от арендодателя возврата залог.

Срок возврата залога может достигать 60 и более дней. На протяжении этого срока вы вам следует будете оплатить все коммунальные счета, которые придут уже после того, как ваша аренда будет закончена.

Цена нотариального оформления договора аренды — в среднем, 800-1500 MXN — зависит от стоимости аренды.

Обычно, но далеко не всегда, кроме арендной платы вам придется оплачивать коммунальные услуги (электричество — самая высокая статья дополнительных расходов, газ, вода, Интернет). Помимо этого иногда в арендную плату не включена плата за обслуживание (mantenimiento), взимаемая в кондо или частных охраняемых комплексах («привадах»).

О документах, которые потребуются для долгосрочной аренды жилья в Мексике, мы рассказывали в этом материале.