Купить недвижимость в Мексике совсем не означает автоматически приобрести на этом основании вид на жительство. Чтобы обрести ВНЖ, цена недвижимости должна быть определенно высокой. Сначала вам требуется приехать в Мексику как обычный турист, выбрать жилье, оформить покупку, чаще всего, через создание банковского траста, затем вернуться на родину, обрести визу резидента в консульстве Мексики, опять приехать в Мексику, и уже тут составить резидентский статус.
Ниже мы ответим на ключевые вопросы, касающиеся приобретения вида на жительство через покупку недвижимости.
Какой должна быть стоимость купленной недвижимости для приобретения ВНЖ в Мексике?
Недвижимость должна стоить не менее 10 758 500 MXN — мексиканских песо (2026 год). Это примерно эквивалентно $598 000. Объектов недвижимости вправе быть один или несколько, но все они обязаны быть оформлены на одного владельца. Минимально необходимая стоимость недвижимости выражена в мексиканских песо, следовательно курс доллара на нее не влияет.
Если стоимость недвижимости меньше указанной, ВНЖ на основании владения ею вам не дадут. Тогда для получения ВНЖ выберите какую-либо другую возесть возможностьсть. Пока еще есть другие варианты составить статус резидента в Мексике, более простые и не требующие больших денег.
Разве можно владеть собственностью в Мексике, не будучи гражданином или хотя бы резидентом?
Да, есть возможность. В вопросах права собственности нерезиденты уравнены в правах с мексиканцами. Вы вправее покупать, продавать, дарить, передавать в залог и даже эксплуатировать купленную в Мексике недвижимость. Но в последнем случае налоги для иностранцев значительно выше, чем для резидентов.
Если боитесь покупать недвижимость как гость державы, поступите иначе. Получите резидентский статус в Мексике на каком-либо другом основании, к примеру, на основании банковских накоплений, а затем займитесь покупкой. По сроку и стоимости процедур выйдет примерно то же самое.
Обязательно отрывать банковский траст для покупки недвижимости в Мексике?
Ответ зависит от того, где недвижимость расположена.
Даже имея статус резидента в Мексике, для Мексики вы все равно остаетесь иностранцем. Законодательство запрещает иностранцам покупать недвижимость в пределах «ограниченной» зоны. Это полоса земли шириной 100 км от сухопутной границы и 50 км — от морского побережья. Единственный законодательно прописанный механизм покупки недвижимости в «ограниченной» зоне для иностранца — через открытие банковского траста. Вы открываете траст. Банк от имени покупателя покупает объект недвижимости и оформляет ее на траст, которому и будет принадлежать право собственности на недвижимость. Зарубежный гражданин становится доверительным управляющим и имеет право распоряжаться имуществом. По сути, траст дает иностранцу те же права, что и прямое владение. Продавая траст, вы продаете недвижимость.
То же самое относится и к покупке земельных участков под жилую застройку площадью до 0,2 гектара. Если площадь участка больше, технология покупки будет иной.
Если зарубежный гражданин покупает недвижимость за пределами «ограниченной» зоны, создавать траст не нужно, а сам механизм покупки точно такой же, как и для граждан Мексики.
Ничего сложного в покупке недвижимости через банковский траст нет. Поддержку в оформлении оказывают многие риэлтерские компании и девелоперы, а вдобавок адвокаты, нотариусы и банки. Цена открытия траста и ежегодные платежи на его содержание относительно невысокие.
А как после покупки недвижимости обрести вид на жительство в Мексике?
Необходимо покинуть Мексику и обратиться в мексиканское консульский отдел в любой стране мира для оформления визы резидента. В консульство необходимо представить документация на недвижимость, купленную в Мексике. Консульский отдел выдаст визу резидента, по которой опять нужно въехать в Мексику и обратиться в миграционную службу для обмена визы резидента на карту резидента. Карта резидента и есть подтверждением вида на жительство в Мексике. ВНЖ будет временным, через 4 года его разрешается сменить на постоянный, а еще через год подать на гражданство.
Все члены семьи владельца недвижимости вдобавок имеют право на ВНЖ. Они способны обрести визу резидента в консульстве вместе с ним или карту резидента уже в Мексике, сразу после приобретения ВНЖ владельцем недвижимости.
Способны отказать в получении ВНЖ, если расценка недвижимости соответствует критериим?
Нет, не имеют возможность. Теоретически вы вправее обрести отказ из-за неправильно подготовленных документов или нарушения срока обращения в миграционную службу Мексики, но это уже вопрос более тщательной подготовки.
Следует ли подтверждать происхождение денег при покупке недвижимости в Мексике?
Нет, не требуется.
Дает ли само по себе владение недвижимостью преимущество при въезде в Мексику?
Владение недвижимостью без оформления вида на жительство в Мексике не дает никаких преимуществ при въезде в страну. Вы продолжаете въезжать в Мексику как обычный путешественник, для чего вам обязательно нужен обратный билет. Разве что вместо брони жилья подойдут бумаги на недвижимость. Но миграционная служба будет считать, что вы приобрели недвижимость с коммерческой целью, а значит, обязаны стать резидентом и платить налоги. По этой причине, если вы не являетесь резидентом Мексики, но сообщите при въезде, что владеете недвижимостью в стране, с большой долей вероятности вам дадут разрешенный срок пребывания не 180 дней, а значительно меньше, в частности, 2 недели или месяц.