Владельцы жилья в мексиканском штате Кинтана-Роо теперь обязаны иметь лицензию, чтобы сдавать его через цифровые платформы типа Airbnb. Более того, они обязаны платить налог на размещение в размере 6%, что на 1% больше, чем платят традиционные отели. Такие требования содержатся в новой редакции Правил регистрации цифровых платформ в штате Кинтана-Роо, подготовленной Государственной налоговой службой (SAT) штата. Изменения в Правила уже вступили в силу.
В штате Кинтана-Роо на Карибском побережье Мексики расположены такие востребованные курорты как Канкун, Плая-дель-Кармен и Тулум, и инвестиции в жилье под сдачу долгие годы стимулировали активное развитие рынка недвижимости по всему побережью. По данным Мануэля Алонсо Альвареса, президента местной Ассоциации аренды жилья, в конце прошлого года в Кинтана-Роо было сдано в аренду более 35 000 единиц жилья для отдыха по средней стоимости от 44 до 99 долларов США в сутки.
Требование иметь лицензию, чтобы сдавать жилье в аренду, существовало и ранее. Тем не менее, теперь лицензию следует получать не в муниципалитете, а в SAT, и проверять эту лицензию обязали цифровые платформы. Платформы помимо этого обязаны автоматически снимать налог на размещение и перечислять его в бюджет, как они делают с налогом на прибыть и НДС на стоимость услуг, обеспечиваемых владельцем жилья арендаторам. Владелец жилья может частично администрировать эти налоги и делать налоговые вычеты в Государственной налоговой службе. Airbnb автоматически снимает с пользователей 4% налога на прибыль (ISR) и 8% НДС (50% от ставки 16%) для тех, кто зарегистрирован в SAT и имеет налоговый номер RFC, и 20% налога на прибыль и 16% НДС для тех, у кого нет RFC. Впрочем, сейчас разместить объявление о сдаче жилья на цифровых платформах без RFC невозесть возможность.
Базовой ставкой налога на размещение на 2023 год выступает 5%, его платят традиционные отели и те, кто сдает жилье напрямую. Вместе с тем, при сдаче жилья через платформы цифровой коммерции ставка составляет уже 6%, согласно Закону о налоге на размещение штата Кинтана-Роо. Налог на размещение перекладывается непосредственно на того, кто арендует жилье.
В текущий период единственной цифровой платформой, имеющей соглашение о сотрудничестве с правительством штата, представляет собой Airbnb, но правила, регулирующие работу цифровых платформ, распространяются на все аналогичные сайты.
По данным Мануэля Алонсо Альвареса, рынок аренды жилья для отдыха в частных домах (краткосрочной аренды) в последнее время рос даже быстрее, чем до пандемии. При этом он отмечает, что сейчас это происходит несмотря на снижение стоимости аренды в связи с резким ростом предложения такого жилья на национальном уровне, открытия после пандемии других туристических рынков, таких как Европа, а к тому же инфляции в США.